5 raisons pour lesquelles votre bien immobilier ne se vend pas à Toulouse
Pourquoi votre bien ne se vend pas à Toulouse ?
Vendre un bien immobilier est une étape importante qui nécessite une stratégie bien définie. À Toulouse, où la demande est globalement forte, certains biens restent pourtant sur le marché plus longtemps que prévu.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette difficulté. Voici 5 raisons majeures qui empêchent votre bien de trouver un acquéreur et nos conseils pour optimiser votre vente.
Les chiffres du marché immobilier à Toulouse
Actuellement, le prix moyen au m² à Toulouse est d’environ 3 366 €, avec des variations importantes selon les quartiers :
- Quartiers prisés comme le Capitole, les Carmes ou Saint-Étienne : 5 000 €/m² et plus.
- Quartiers résidentiels comme Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli ou la Côte Pavée : 3 500 à 4 500 €/m².
- Quartiers en développement comme Borderouge ou La Cartoucherie : 2 800 à 3 200 €/m².
Solution : Une estimation précise avec FNT Immo
L’agence FNT Immo réalise une estimation offerte et réaliste en fonction de l’état du marché et des spécificités de votre bien. Vous êtes ainsi sûr de proposer un prix attractif tout en maximisant votre rentabilité.
Ce qui rebute les acheteurs :
- Un intérieur sombre et encombré
- Des peintures défraîchies ou une décoration vieillissante
- Des équipements vétustes (cuisine, salle de bain)
- Une façade ou des parties communes négligées
Solution : Valorisation et home staging avec FNT Immo
L’agence FNT Immo vous accompagne avec des conseils en home staging pour mettre en valeur votre bien avec un minimum d’investissement :
✔️ Désencombrer et moderniser la décoration
✔️ Réaliser des petits travaux stratégiques
✔️ Optimiser l’éclairage et la présentation lors des visites
biens en vente à Toulouse
Appartement T3 63M2
Appartement T3 avec balcon et parking. FNT Immo vous propose, ce superbe T3 de 63m2 situé dans un résidence des années 2010. L'appartement, en parfait état, bénéficie d'un séjour de 21,6 m2 d'une cuisine de plus de 6 m2, de deux chambres (une de 12,36m2 et une de 9,3m2), d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un balcon de 10m2 avec double exposition (Nord et Est)et une place de parking en sous-sol viennent compléter cette offre. Nombre de lots : 180 Charges trimestrielles : 267€ environ Pas de procédure en cours
APPARTEMENT À RENOVER EN FACE DE LA BASILIQUE SAINT SERNIN
En plein cœur de Toulouse, juste en face de la basilique Saint-Sernin, venez découvrir cet appartement en duplex d'environ 75m2. Cet appartement se compose au rez-de-chaussée d'un grande pièce de vie ouverte sur un coin cuisine ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. À l'étage, vous retrouverez 3 pièces à aménager comme vous le souhaitez (Possibilité de créer une seconde salle de bain et/ou cuisine). Venez à la rencontre d'un appartement doté d'un grand potentiel, mais qui nécessitera des travaux afin d'être remis au goût du jour. Vous recherchez à réaliser un investissement, ce bien offre aussi la possibilité de le séparer en deux logements distincts afin de maximiser vos revenus locatifs sur un secteur très prisé. Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter.
APPART T1 BIS RUE ST-ROME
Situé au cœur de la rue Saint-Rome, venez découvrir cet appartement au sein d'un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Cet appartement, à deux pas de la place du Capitole, se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 27,5 mètres carré, d'une mezzanine de 10,8 mètres carré et d'une salle d'eau avec WC. Profitez d'un emplacement idéal accompagné d'un appartement en bon état global. Modalités de production d'eau chaude sanitaire : gaz de ville Modalités de production de chauffage : gaz de ville Honoraires à la charges du vendeur Nombre de lots principaux : 12 Pas de procédure en cours
APPARTEMENT T3 65 m2
Appartement T3 avec balcon et parking. FNT Immo vous propose, en EXCLUSIVITÉ, ce superbe T3 de plus de 63m2 situé dans un résidence récente. L'appartement, en parfait état, bénéficie d'un séjour avec cuisine de plus de 27m2, de deux chambres (une de 10m2 et une de 13m2), d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'un rangement. Un balcon de 24m2 avec double exposition (Sud et Ouest)et une place de parking en sous-sol viennent compléter cette offre. Charges trimestrielles : 320€ environ. Pas de procédure en cours
Appartement T3 avec balcon + parking
Sur le secteur de MONTAUDRAN, Venez découvrir un appartement T3 au 1ème étage avec ascenseur d'une superficie d'environ 64 m2, composé d'un séjour avec une cuisine ouverte. Dans l'espace nuit, vous retrouverez 2 chambres avec rangement, une salle de bain avec meuble vasque. Le bien est vendu avec une place de parking en sous-sol. La résidence est sécurisée. Proche de tous commerces. Travaux de rénovation à prévoir. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lot : 31. Procédure en cours.
Maison familiale avec jardin
Maison T6 déployant une surface de 231 m2 sur une parcelle arborée de 749m2. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée séparée, d'une spacieuse pièce à vivre avec un parquet en bois massif et un accès à la terrasse, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre, d'un WC, d'un espace cellier avec chaudière gaz de ville ainsi que d'une véranda. En montant à l'étage, l'espace nuit est composé de 4 chambres avec de belles superficies et rangements sans oublier un accès au balcon. Un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire complètent cet espace nuit. En complément vous trouverez au fond du jardin un studio indépendant d'environ 33m2 avec cuisine ouverte sur le séjour et une salle d'eau. Enfin plusieurs dépendances restent à aménager sur la parcelle, en fonction de vos envies et vos besoins.
Idéale primo-accédant et investisseur
Sur le secteur Saint-Michel, FNT Immo vous propose à la vente, un appartement de type T1bis d'environ 33m2 de surface habitable. Ce dernier est composé d'une entrée avec rangement, d'un espace bureau/ chambre avec fenêtre, d'une cuisine aménagée donnant sur un séjour lumineux. Une salle de bains avec fenêtre complète ce bien. Travaux de rafraichissement à prévoir.
Appartement T4 avec terrasse + parking
Sur le secteur de Montaudran,Venez découvrir un appartement T4 au 2ème étage avec ascenceur d'une superficie d'environ 77,85 m2, composé d'un sejour avec une cuisine ouverte. Dans l'espace nuit, vous retrouverez 3 chambres avec rangement, une salle de bain avec meuble double vasque. Un balcon d'environ 40 m2 contourne tout le logement. Le bien est vendu avec une place de parking en sous-sol. La résidence est sécurisée. Proche de tous commerces. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lot : 31. Procédure en cours.
Maison de ville avec Jardin
En exclusivité chez FNT Immo : Maison de ville T4 avec jardin dans quartier résidentiel. Située dans une rue calme, FNT Immo vous invite à découvrir cette maison T4 d'environ 100m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une cuisine cosy, d'un wc, d'un séjour à double niveau ouvert sur un jardin arboré et très agréable et d'une chambre avec coin salle d'eau et coin dressing. A l'étage se trouvent 2 autres chambres avec rangements, un wc indépendant et une salle de bains. Pour un moment en famille comme entre amis, le jardin est un réel atout pour cette maison. Celle-ci a été repeinte en 2022 et les menuiseries ont été remplacées en 2022/2023 : menuiseries PVC et volets roulants électriques sont désormais installés. Prix de vente : 315 000€ Taxe foncière : 1300€
Appartement T4 en rez-de-chaussée
FNT Immo vous présente en exclusivité ce T4 d'environ 80m2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2010. L'appartement bénéficie d'une entrée, d'un beau séjour avec cuisine, de 3 belles chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un extérieur calme et de 2 places de parking en sous-sol. Chauffage et production d'eau chaude : système collectif.
3. Une mauvaise stratégie de commercialisation
Erreurs fréquentes :
- Des photos de mauvaise qualité ou prises à la va-vite
- Une annonce mal rédigée, sans mettre en avant les atouts du bien
- Une diffusion limitée à un seul site d’annonces
Solution : Une communication efficace avec FNT Immo
Avec FNT Immo, votre bien bénéficie d’une stratégie de commercialisation optimisée :
✔️ Photos professionnelles et visites virtuelles pour attirer plus d’acheteurs
✔️ Rédaction d’une annonce percutante en valorisant les points forts de votre bien
✔️ Diffusion massive sur les meilleurs portails immobiliers et sur les réseaux de l’agence
4. Un manque de flexibilité pour les visites
Problèmes courants :
- Trop peu de créneaux disponibles
- Refus des visites en soirée ou le week-end
- Un logement pas suffisamment préparé avant la visite
Solution : Organisation simplifiée avec FNT Immo
L’agence FNT Immo gère les visites de manière flexible et professionnelle :
✔️ Créneaux adaptés aux disponibilités des acheteurs
✔️ Mise en valeur du bien avant chaque visite pour créer un coup de cœur
✔️ Prise en charge complète des échanges avec les acquéreurs
Difficultés rencontrées par les vendeurs seuls :
- Difficulté à gérer les négociations
- Manque de connaissance des démarches administratives
- Risques de choisir un acquéreur peu fiable
Solution : Une prise en charge complète avec FNT Immo
L’agence FNT Immo vous accompagne à chaque étape de votre projet de vente :
✔️ Estimation précise et positionnement stratégique
✔️ Négociation professionnelle pour optimiser votre prix de vente
✔️ Gestion administrative et sécurisation de la transaction
💡 Un accompagnement personnalisé et une communication efficace
💡 Un réseau d’acheteurs qualifiés pour vendre rapidement et au meilleur prix
Avec FNT Immo, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet de vente à Toulouse dans les meilleures conditions.
Conclusion
Si votre bien immobilier ne se vend pas à Toulouse, il y a sûrement une raison. Un prix mal ajusté, une mise en valeur insuffisante, une mauvaise visibilité, un manque de disponibilité pour les visites ou l’absence d’un professionnel à vos côtés peuvent ralentir la vente. En collaborant avec une agence locale comme FNT Immo, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et d’une stratégie optimisée pour vendre rapidement et sereinement.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Guillaume FINATO
Gérant - Gestionnaire immobilier et formateur en immobilier
Haute-Garonne (31), Ariège (09), Tarn-et-Garonne (82), Tarn (81)
Publié le 11/03/2025 par
Guillaume FINATO
Guillaume est le gérant et fondateur de FNT Immo. Il est spécialisé dans la gestion immobilière ainsi que la transaction depuis plus de 10 ans. Il a fait de son activité une réelle passion. Il est également formateur en gestion immobilière.
Ses qualités ? Dynamisme, transparence et franchise.
